Hạ tầng giao thông kết nối sân bay Long Thành: Cuộc đua về đích và cơ hội cho bất động sản vùng ven

Chưa đầy 6 tháng nữa, Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ đón chuyến bay thương mại đầu tiên. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đang đồng loạt tăng tốc, mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam – đặc biệt là hành lang TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa-Vũng Tàu.

Cuối tuần qua, hình ảnh dòng xe nối đuôi kéo dài hơn 10km trên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây một lần nữa gióng lên hồi chuông về áp lực hạ tầng trước làn sóng dịch chuyển khổng lồ về phía Đông Nam. Tuyến đường thiết kế 4 làn xe nhưng lưu lượng thực tế đã vượt gấp 3 lần năng lực thông hành – nhất là vào những dịp cao điểm du lịch.

Cuộc chạy đua không có vạch đích lùi

Ngay trong ngày 13/6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trực tiếp kiểm tra công trường và phát đi mệnh lệnh cứng rắn: không được phép lùi tiến độ. Cùng ngày, Thủ tướng Lê Minh Hưng khi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai cũng nhấn mạnh đây là “yêu cầu không có ngoại lệ”.

Trọng tâm của bức tranh hạ tầng là dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đoạn từ nút giao Vành đai 2 đến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dài 21,9km với tổng mức đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng. Hạng mục phức tạp nhất – cầu Long Thành mới mở rộng từ 4 lên 8 làn xe – đang được dồn toàn bộ nguồn lực thi công 24/7. Dự kiến tháng 12 năm nay sẽ hợp long cầu chính, hoàn thiện các hạng mục còn lại trong quý I/2027.

Song song đó, hai tuyến đường dẫn T1 và T2 kết nối trực tiếp từ QL51 vào nhà ga sân bay cũng đang chạy nước rút những hạng mục cuối cùng, cam kết hoàn thành đồng bộ trước thời điểm sân bay khai thác.

Đồng bộ hạ tầng đa phương thức – tầm nhìn dài hạn

Không dừng lại ở đường bộ, mạng lưới giao thông kết nối sân bay Long Thành đang được quy hoạch bài bản với tầm nhìn đa phương thức:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã thông xe toàn tuyến, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu vực trung tâm Đồng Nai xuống các đô thị ven biển.
• Đường Vành đai 3 đoạn qua Nhơn Trạch đang được các nhà thầu tăng ca, tăng kíp nhờ cơ chế đặc thù về vật liệu san lấp từ Chính phủ.
• Cầu Phú Mỹ 2 quy mô 8 làn xe, nối khu nam TP.HCM sang Nhơn Trạch; cầu Đồng Nai 2 kết nối Thủ Đức – Biên Hòa; và mở rộng cầu Nhơn Trạch thuộc Vành đai 3 – tất cả đều được ưu tiên khởi công ngay trong năm nay.

Đặc biệt, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành dài gần 40km, tổng mức đầu tư khoảng 85.000 tỷ đồng, đang được khẩn trương hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi để khởi công ngay tháng 7. Khi đi vào hoạt động, tuyến metro này sẽ đưa hành khách từ trung tâm TP.HCM đến thẳng cửa nhà ga sân bay, xóa bỏ hoàn toàn nỗi lo kẹt xe, trễ chuyến.

Xa hơn, dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam cũng được thiết kế tích hợp một ga hành khách lớn ngay tại Long Thành. Sự kết hợp giữa đường sắt tốc độ cao quốc gia, đường sắt đô thị và mạng lưới cao tốc đồng bộ được kỳ vọng sẽ biến Long Thành thành siêu đầu mối giao thông đa phương thức hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.

Cơ hội cho bất động sản vùng ven

Làn sóng đầu tư hạ tầng khổng lồ này đang định hình lại bản đồ giá trị bất động sản khu vực phía Nam. Khi thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống Bà Rịa-Vũng Tàu được rút ngắn xuống còn 45-60 phút, các đô thị ven biển không còn là “điểm đến cuối tuần” mà đang trở thành lựa chọn an cư thực thụ cho hàng chục nghìn gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại TP.HCM.

Hành lang TP.HCM – Long Thành – Nhơn Trạch – Vũng Tàu đang chứng kiến dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ từ các nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức. Những dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín đang trở thành tâm điểm quan tâm của thị trường.

Các dự án DIC RESCO hưởng lợi từ hạ tầng kết nối

• Blanca City Vũng Tàu – Đô thị biển đẳng cấp của Sun Group, tọa lạc mặt tiền đường 3/2 trung tâm Vũng Tàu. Căn hộ cao cấp, shophouse, biệt thự đơn lập/song lập – hưởng lợi trực tiếp khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành hoàn thiện.
• Maison Grand Phú Mỹ – Khu đô thị vệ tinh chiến lược ngay cửa ngõ Vũng Tàu, vị trí vàng trên hành lang cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư từ TP.HCM.